iso50001 award

Построенные в советское время дома необходимо обновлять

36-квартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1977 году. Это трёхэтажное здание с приватизированными квартирами. В настоящее время почти завершился этап подготовки проекта реновации дома, и жильцы надеются, что следующий отопительный сезон уже встретят в обновленном и тёплом доме.

Представитель дома Визма Дапшевича рассказала саласпилчанам, как они пришли к необходимости разработки проекта:

4 miera17

«Жильцы в большинстве своём платят добросовестно. Небольшие трудности у некоторых квартир возникают в зимний период, однако возникшие задолженности по платежам ликвидируются после окончания отопительного сезона.

В последние четыре года обхозяйствованием здания занимаемся сами. Мы создали общество, так как тогдашний управляющий домом не поддерживал работы по обновлению здания, не создавались накопления на ремонтные работы здания. В течение примерно десяти лет все полученные платежи расходовались на покрытие ежедневных расходов, и оставлялся только небольшой остаток платы за обхозяйствование.

Анализируя то время, когда домом управляем мы сами, рады тому, что у нас есть.  За финансирование Саласпилсского самоуправления обустроена детская игровая площадка.  Сами сделали новую песочницу, организовали толоку и покрасили скамейки.  Детская площадка понравилась и детям из соседних домов.  За эти годы мы также скопили небольшой “стартовый капитал» для реновации дома.  

В настоящее время производим только самые необходимые ремонтные работы, так как хотим сделать комплексное обновление здания и продолжаем копить деньги.

2 pec miera

Нашему дому уже почти сорок лет, в доме нужно менять почти все коммуникации, крышу, нужно обновить панельные швы, необходима гидроизоляция фундамента. Затраты на работы в целом составляют большие суммы.   Главный камень преткновения, на котором мы остановились, - это финансирование, его получение. Возможности очень ограниченны – финансировать затраты на ремонтные работы здания сразу самим, или создавать накопления, или обращаться в банки за кредитом.  В настоящее время банки поддерживают только проекты, которые реализуются в сотрудничестве с программой утепления зданий и “Altum”.

Отзывчивость жильцов в нашем доме большая. Реновацию дома поддерживают 80 % собственников квартир. Аргументы «против» - незнание жильцами того, сколько надо будет платить за реновацию дома.  Каждая семья волнуется за то, какими будут их доходы в будущем и смогут ли они оплатить все счета.  В нашем доме очень понимающие и отзывчивые люди, процесс подготовки первоначальных документов у нас прошёл достаточно быстро.  Единственно стоит упомянуть, что были небольшие сложности с тем, чтобы добиться присутствия всех собственников квартир. Потому что, чтобы дело двигалось вперёд, необходимы все подписи в ограниченный период времени.

Участвовать в программе утепления зданий – это возможность сделать обновление здания (реновацию), и эту возможность надо использовать. Посмотрите вокруг на здания в Саласпилсе! Главным образом они построены в советское время – от 30 до 48 лет тому назад.  За это время в зданиях «износились» трубопроводы воды и канализации, отопительные системы, крыши, электропроводка, фасады пропускают влагу.  Во многих зданиях большое потребление теплоэнергии. Чтобы жильцы получили экономию теплоэнергии, важно также привести в порядок отопительную систему внутри здания и утеплить чердак, подвальные перекрытия и фасад.   Эти работы недешёвые, и желаемого результата можно достичь, если выполнить все работы.  

Мы сотрудничаем с «Саласпилс Силтумсом» - разработку проекта и подготовку документов доверили им. Работники предприятия вложили много труда в разработку и подготовку проекта. Спасибо!  

Этап подготовки проекта в нашем доме практически завершён. Надеемся на позитивный ответ от банков и “Altum”. Ждём смету работ по реновации. Когда получим калькуляцию затрат, собственники квартир в последний раз подтвердят свой выбор – провести реновацию здания. Очень надеемся встретить уже следующий отопительный сезон в красивом, тёплом, обновленном здании».    

Статья написана при поддержке проекта Apvārsnis 2020 ES – SUNShINE, № договора 649689.4

Источник: Salaspils Vēstis, 27.01.2017 www.salaspils.lv